Pemilik properti mungkin memiliki banyak informasi tentang spesifikasi rumahnya. Namun, mengetahui tentang properti seseorang dan membuat kesepakatan adalah dua hal yang sangat berbeda. Banyak pemilik rumah yang salah percaya bahwa transaksi Dijual oleh Pemilik adalah pilihan terbaik. Mereka mungkin memilih jenis transaksi ini untuk memaksimalkan keuntungan, meminimalkan pengeluaran, atau karena mereka pikir akan lebih mudah.
Hal ini terbukti secara statistik bahwa sebagian besar rumah di Laval dijual dengan bantuan broker real estate profesional menghasilkan keuntungan yang lebih signifikan. Keuntungan ini biasanya lebih dari cukup untuk menutupi komisi dan mengantongi uang tambahan. National Association of Realtors menyatakan dalam Profil 2013 mereka bahwa “Transaksi Dijual oleh Pemilik (FSBO) menyumbang 9% dari penjualan rumah. Rumah khas FSBO dijual seharga $184.000 dibandingkan dengan $230.000 untuk penjualan rumah yang dibantu agen, selisih $46.000 – atau tambahan $32.200 setelah komisi agen.”
Dijual oleh pemilik
Kerugian dari Transaksi Dijual oleh Pemilik
Ada banyak kerugian jika tidak bekerja sama dengan broker real estat profesional. Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.
Pembeli yang bekerja sama dengan pialang terkadang menghindari penawaran pada rumah Dijual oleh Pemilik, yang mempersempit kelompok pembeli potensial.
Kisah sukses Kebanyakan Dijual oleh Pemilik melibatkan pembeli dan penjual yang sebelumnya saling mengenal.
Rumah yang dijual oleh pemiliknya bertahan di pasar rata-rata delapan minggu lebih lama dibandingkan rumah yang terdaftar di broker.
Berurusan dengan pembeli yang tidak memenuhi syarat dapat membuat rumah menjadi terikat selama berminggu-minggu, yang dapat membuat Anda kehilangan perhatian dari calon pembeli yang layak.
Pembeli biasanya tidak membayar komisi untuk layanan broker, saran dan perlindungan asuransi. Banyak pembeli yang ragu membeli tanpa perlindungan asuransi kecuali mereka mendapatkan harga yang bagus. Hal ini bertentangan dengan tujuan Dijual oleh Pemilik untuk mendapatkan keuntungan lebih banyak dengan menghemat komisi.
Keuntungan Mempekerjakan Broker
Pialang memiliki akses terhadap data pasar, mengetahui transaksi terkini yang dilakukan di komunitas, dan mereka berkolaborasi dengan pemilik rumah yang ingin menjual properti serupa juga di pasar.
Mereka pasti akan memberi harga rumah Anda secara akurat. Analisis pasar telah berulang kali menunjukkan bahwa rumah dengan harga yang tepat ketika pertama kali terdaftar tidak hanya terjual lebih cepat tetapi juga memperoleh keuntungan lebih tinggi dibandingkan rumah yang tidak diberi harga yang tepat.
Merupakan tugas broker untuk mengurus bisnis Anda meskipun Anda tidak hadir. Dia dapat menunjukkan rumah Anda saat Anda tidak ada, selalu siap menjawab panggilan telepon dari calon pembeli dan agen mereka, dan dapat memberi Anda umpan balik yang berharga.
Broker memiliki pengalaman mengevaluasi dan menilai kondisi rumah Anda secara objektif. Mereka bahkan mungkin mengusulkan cara untuk meningkatkan dan menekankan manfaatnya, dengan menyarankan tugas-tugas seperti renovasi kecil, pembersihan, dan pementasan.
Dalam transaksi For Sale by Owner, penjual harus hadir di semua penayangan yang dapat membuat calon pembeli tidak nyaman. Bekerja sama dengan broker memungkinkan calon pembeli untuk bersantai dan memvisualisasikan diri mereka di dalam rumah tanpa tekanan dari pemilik rumah yang membebani mereka.
Broker memiliki pengalaman pemasaran yang luas serta hubungan dengan broker lain.
Menjadi negosiator berpengalaman, broker bisa mendapatkan harga yang tepat untuk rumah Anda.
Mereka akan memandu Anda melalui semua dokumen, memastikan kepatuhan Anda terhadap peraturan. Mereka juga akan memastikan bahwa semua jadwal dipenuhi dengan hati-hati, termasuk inspeksi rumah, penilaian, survei, tenggat waktu peminjaman, dan penutupan.